Zonguldak ilinin Devrek ilçesine bağlı, yeşilliğin içindeki köylerinden biri olan Yeşilada Köyü, yakın zamanda arsa ve tarla satışlarına yansımaya başladı. Devrek’in doğal güzelliklerine komşu bu mahallede, mera ve ekili alanlar yoğunlukta. Yeşilada Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için, bugün itibarıyla sunulan ilan sayısı sıfır olsa da, alım sürecine dair tüm detaylar önem taşıyor. Köydeki arsalar genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişirken, fiyatların 150 bin TL’den başlaması bekleniyor.
Yeşilada Köyü arsa ve tarla fiyatları, yerel pazarın henüz yeni oluşmasından etkileniyor. En küçük arsalar 500 m² civarında olup 150 bin TL civarında fiyatlandırılırken, 2.000 m²’ye kadar çıkabilen ekili arazilerde fiyatlar 300 bin TL’ye ulaşabiliyor. Tarla ve ekili alanlar, yerel halkın yanı sıra dışarıdan gelen yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Sektördeki ilanlarda hem sahibinden doğrudan pazarlanan hem de aracılar vasıtasıyla sunulan opsiyonlar bulunmakta.
Devrek’e bağlı Yeşilada Köyü’nde arsa ve tarla almak isteyenler, öncelikle imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini netleştirmeli. Köydeki parseller genellikle hisseli değil, müstakil tapuya sahip ancak imarsız konumda bulunuyor. KAKS ve emsal gibi terimlerin yereldeki uygulamaları incelendiğinde, genellikle 0,20 ila 0,30 arasında değişiklik gösteriyor. Alıcıların, satışa konu parselin kadastro kayıtlarını ve herhangi bir encümen kararıyla ilgili şerhi kontrol etmesi kritik önem taşıyor.
Yeşilada Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları, genellikle müstakil tapularla temsil ediliyor. Hisseli tapular nadiren görülüyor ancak toprak miktarının geniş olması nedeniyle bazı parsellerde paylı mülkiyet durumu olabiliyor. Tapu devrinde krediye uygunluk konusu yerel bankaların değerlendirmesine kalıyor; buradaki parsellerin çoğu, bankalarca kredi onayı almaya elverişli değil. Bu nedenle alıcıların kendi kaynaklarını ya da alternatif finansman yöntemlerini düşünmesi gerekiyor.
Yeşilada Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için, çevrimiçi platformlarda fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde yer alan köy bazlı kriterler sayesinde, ilanları hızlıca daraltabilirsiniz. İmarlı olanlarla imarsız olanlar ayrı ayrı listelenirken, bağ ve bahçe şeklindeki ekim alanlarına özel filtrelemeler mevcut.
Yeşilada Köyü’nde henüz yeni gelişmekte olan arsa ve tarla pazarında, erken giriş avantajı oldukça belirgin. Köy, Devrek’in ulaşım ağlarına yakınlığa rağmen henüz yoğun inşaat baskısı altında değil. Bu da gelecekteki değer artışına dair spekülasyonları beraberinde getiriyor. Şu anda alım yapacak olanlar, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için elverişli parselleri uygun fiyatlara kapma fırsatı bulabilir.
Yeşilada Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları, m² bazında 300 TL’den 150.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Minimum fiyatlar 500 m²’lik arsalarda 150 bin TL civarında başlarken, 2.000 m²’ye kadar genişleyen parsellerde 300 bin TL’yi bulabiliyor.
Yeşilada Köyü’nde toprak almadan önce tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusunu yapmak ve imar durumunu kontrol etmek şart. Hisseli ya da müstakil olup olmadığına bakılmasının yanı sıra, KAKS ve emsal gibi teknik detayların yerel belediye ve kadastro müdürlüklerinden teyit edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde yapılan bir arama ile fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü filtrelemeleri kullanarak Yeşilada Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Doğrudan sahibinden ilanların yanı sıra aracılar tarafından sunulan opsiyonlara da erişim mümkün.
Yeşilada Köyü’nde m² fiyatı, ilgili parselin toplam fiyatının metre kareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarla 300 bin TL’ye satışa çıkarsa m² fiyatı 150 TL olurken, 500 m²’lik arsa 150 bin TL’ye satışa sunulursa m² fiyatı 300 TL’ye denk geliyor.
Devrek ilçesindeki ilanlar için Devrek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
